"第一篇文档：{""2022城市商业力排行榜-成都篇。"",
        ""城由市而兴起，商业繁华离不开城市兴盛。本系列，以城市视角，呈现商业存/增量、商圈更迭、商场调改等多维数据及鲜活案例，挖掘城市商业潜力。"",
        ""成都，被深圳挤出前三。在《2022城市商业力排行榜》上，成都的排位之变，尤为惹眼。它是中国网红第一城，是敢截胡上海的首店集结地，是西南商业的扛把子。"",
        ""可在疫情催化之下，相较常年稳居三巨头的上海、北京，成都商业有些掉队了，确是事实。据赢商大数据统计，2021年，成都3万㎡以上开业购物中心+独立百货增量不足120万㎡，出现同比增长下降。"",
        ""过往5年，成都3万㎡以上购物中心&独立百货的增量在2018年达到顶峰后，便呈现出波动下滑之势，且于2021年达到新低点。"",
        ""公开资料显示，成都原计划在2021年开出36个新mall（含城市更新），但据赢商大数据实际统计，新开出的3万㎡以上的mall为16个，与上年持平。但在平均项目体量上，2021年对应的数字要明显低于2020年，前者为8.08㎡，后者则为10.16㎡。基于此，成都2021年新mall总增量同比出现明显下滑，不足为怪。"",
        ""|    | 0                                  | 1                     | 2              |\n|---:|:-----------------------------------|:----------------------|:---------------|\n|  0 | 项目名称                           | 开业时间                   | 商业建筑面积       |\n|  1 | 成都COSMO天庭                                | 2020.5                   | 6万㎡           |\n|  2 | 成都都江堰大融城                      | 2020.12                | 8万㎡          |\n|  3 | 成都翡翠公园万科生活广场                   | 2020.5               | 5.6万㎡          |\n|  4 | 成都红唐购物中心           | 2020.1                | 10万㎡        |\n|  5 | 成都晶融汇购物中心               | 2020.12                | 17万㎡         |\n|  6 | 成都青白江万达广场       | 2020.12               | 10万㎡          |\n|  7 | 成都融创茂                               | 2020.9               | 13万㎡        |\n|  8 | 成都万象城二期                         | 2020.12 | 33.2万㎡         |\n|  9 | 成都新都苏宁易购广场 | 2020.9                | 8万㎡           |\n| 10 | 成都远大购物中心A馆                | 2020.12               | 13万㎡         |\n| 11 | 成都招商花园城                                | 2020.5                   | 4.9万㎡        |\n| 12 | 成都中海天府环宇坊     | 2020.12                | 7万㎡            |\n| 13 | 合景摩方(成都)                   | 2020.10               | 6万㎡           |\n| 14 | 龙湖成都上城天街                   | 2020.9               | 11.42万㎡ |\n| 15 | 龙湖成都时代天街B馆                       | 2020.9                | 6.32万㎡         |\n| 16 | 龙湖成都武候星悦荟                       | 2020.12                   | 3.12万㎡            |"",
        ""|    | 0                                  | 1                     | 2              |\n|---:|:-----------------------------------|:----------------------|:---------------|\n|  0 | 项目名称                           | 开业时间                   | 商业建筑面积       |\n|  1 | 成都BBMall明城购物中心                                | 2021.11                   | 12万㎡           |\n|  2 | 成都保利广场大都汇                      | 2021.12                | 8万㎡          |\n|  3 | 成都泛悦Mall城市广场                   | 2021.10               | 8.8万㎡          |\n|  4 | 成都佛罗伦萨小镇二期           | 2021.9                | 3万㎡        |\n|  5 | 成都港汇天地               | 2021.5                | 4.82万㎡         |\n|  6 | 成都航利广场       | 2021.10               | 3.2万㎡          |\n|  7 | 成都红星美凯龙MKL生活美学中心                               | 2021.1               | 11.4万㎡        |\n|  8 | 成都华宇旭辉锦绣广场                         | 2021.10 | 4.4万㎡         |\n|  9 | 成都乐家保利广场 | 2021.11                | 8.8万㎡           |\n| 10 | 成都世茂广场                | 2021.4               | 14万㎡         |\n| 11 | 成都天府红购物中心                                | 2021.9                   | 6万㎡        |\n| 12 | 成都王府井Discovery街区     | 2021.6                | 10万㎡            |\n| 13 | 成都新都旭辉Cmall                   | 2021.12               | 9万㎡           |\n| 14 | 成都印象城                   | 2021.6               | 12万㎡ |\n| 15 | 成都远大购物中心B馆                       | 2021.12                | 5.3万㎡         |\n| 16 | 龙湖成都锦宸天街                       | 2021.6                   | 8.5万㎡            |"",
        ""当然，商业规模之外，成都商业力不敌深圳，还具体表现在商业活跃程度、商业档次这2大指标上。"",
        ""据赢商大数据统计，2021年，成都的购物中心日均客流、客流密度及客流增量率均低于深圳；商业档次上，成都中高档及以上项目体量占比、品牌数量占比分别为12.5%、23.4%，而深圳对应的数字为19.0%、26.9%。"",
        ""静态基本面上，2021年成都的商业力确实打不过深圳，但其待发的潜力值得被看见。在《2022城市商业力排行榜》商业潜力TOP10城市中，成都排在第二，仅次于上海，而深圳则处在第四。"",
        ""2022城市商业潜力TOP10，都有谁？2021年的测评结果显示，上海、成都、重庆、深圳、广州、武汉、杭州、北京、苏州、南京的商业潜力指数得分位列前十。值得注意的是，这10座城市亦包揽了总榜的TOP10之位。"",
        ""城市商业潜力，代表着城市商业的“未来”预期。《城市商业力排行榜》评价体系中，城市商业潜力占据21.5%的权重，可拆分为两个二级指标：核心商业潜力指数、核心品牌潜力指数，分别通过购物中心、品牌及门店的增长态势测评城市商业增长的潜在能力。"",
        ""|    | 0                                  | 1    | 2            | 3            |\n|---:|:-----------------------------------|:-----|:-------------|:-------------|\n|  0 | 排名                                | 城市 | 核心商业潜力 | 核心品牌潜力  |\n|  1 | 1                                | 上海 | 9.69         | 9.76         |\n|  2 | 2                                  | 成都 | 9.35         | 9.35         |\n|  3 | 3 | 重庆 | 9.47         | 9.27         |\n|  4 | 4                                | 深圳 | 9.58         | 9.12         |\n|  5 | 5                                | 广州 | 8.97         | 9.46         |\n|  6 | 6 | 武汉 | 9.25         | 8.96         |\n|  7 | 7                                | 杭州 | 9.09         | 9.19         |\n|  8 | 8                                | 北京 | 8.69         | 9.50         |\n|  9 | 9 | 苏州 | 8.90         | 8.99         |\n| 10 | 10                                | 南京 | 9.14         | 8.88         |"",
        ""核心商业潜力：成都第四，北京、苏州相对靠后。在购物中心及独立百货（≥3万㎡）的商业面积增量、商业面积增长率、未来两年拟定开业面积总量这一指标上，成都是个绝对实力派，而北京、苏州得分相对靠后。"",
        ""据赢商大数据统计，2022-2023年已开/筹开项目体量对比，仅有成都、重庆对应的数字超过340万㎡；与之相对，杭州、苏州成为唯二未超过200万㎡的城市，分别为199.92万㎡、172.38万㎡。"",
        ""于苏州、杭州而言，在城市人均项目体量已超过1㎡的现实背景之下，适当控制项目增量，无疑是平衡或升级大批量存量项目有序竞争发展的有效动作之一。"",
        ""核心品牌潜力：成都第三，武汉、南京奋起直追。核心品牌潜力，考量的是各类品牌门店（含首店、本土品牌、中高档及以上品牌、头部品牌、连锁品牌、潜力品牌等）增量及增长率。不同的城市，在具体品牌类型上呈现的增长态势各有所长。"",
        ""在《2022城市商业力排行榜》上，武汉的总排名从上年的第10位上升至第8位。经过疫情重大冲击后，这座城市的商业在2021年有了快进式发展。至年底，项目存量超1100万㎡，同比增长12.4%；其中2021年增量超120万㎡；客流量及客流密度均有较大提升。"",
        ""武汉K11、武汉恒隆广场、、武汉大悦城首店经济扩张势头迅猛。武汉首家Apple Store落户武商MALL·国广，美妆集合店HARMAY武汉首店在武汉天地开业，新中式茶饮品牌tea'stone也在武汉万象城开设深圳外首店。"",
        ""据赢商大数据不完全统计，武汉2021年共有305家品牌首店入驻，数量较2020年的151家和2019年的211家大幅提升。但由于此前相对“保守”的城市商业底色，武汉相较其他商业1线、准1线城市，之于核心品牌，特别是网红品牌的吸引力存在一定的差距。同理可析，南京核心品牌潜力垫底的原因。"",
        ""要钱有钱，要人有人，地铁线密且快。南京是个什么都不缺的城市，可近些年的“首店经济”——受网红大牌欢迎程度——却明显逊色于成都、西安、重庆、杭州。"",
        ""据赢商网及其他公开渠道不完全统计，2019年，南京引入的首店品牌为46家，仅为成都的1/10左右，甚至不及隔壁小兄弟苏州。"",
        ""但值得注意的是，意识到问题已经存在，武汉、南京这2年都在大力引入各类型首店。今年以来，各类首店品牌落户南京数量快速增长，高层次、高能级首店加速聚集。具体看，已引进首店超154家，数量位居全省第一；新增国际品牌首店占比40％；零售业态首店占比首次超过餐饮，消费拉动作用加速释放……"",
        ""成都，保持高商业潜力的秘密。2021年，成都的城市商业潜力指数就已位居第一；2022年，仅次于上海。"",
        ""2022年二级指标“核心商业潜力指数”中的未来两年（2022-2023）计划开业的购物中心商业面积中，成都位居所有城市第一；“核心品牌潜力指数”同样拔尖，首店增量、高档/中高档品牌增量、新兴/潜力品牌增量表现强劲。"",
        ""核心商业潜力指数权重：★★★★   成都得分：9.35"",
        ""2021年全国3万㎡以上开业购物中心增量超4700万㎡，增长10.0%，增量、增速相比2020年均有较大提升。其中上海、深圳增量均超200万㎡；增速方面，则以长沙、深圳尤为突出，同比大幅提升。相比之下成都、广州的购物中心的规模增长则出现了下滑，增速低于全国平均水平。但从购物中心未来增长趋势（“2022-2023年拟开业增量”）上看，成都、武汉潜力略胜一筹。"",
        ""今年截至目前，成都已有TFS天府国际保税购物中心、环贸ICD（上榜、新都旭辉MALL、保利广场·大都汇、蓝润摩里中心等项目开业。至年底，还有成都SKP、成都招商大魔方（上榜《2021年度品牌商关注筹开购物中心TOP100》）等重磅项目计划开业。"",
        ""这些次第而来的新mall，体量多在10万㎡以上，其中成都招商大魔方、成都天府和悦广场则分别达到24万㎡、25万㎡。大体量项目叠加，或将扭转成都去年新mall总增量负增长之颓势。"",
        ""分批落地的新mall外，成都核心商业潜力的另一重要力量的是，焕新而来的旧改玩家们。"",
        ""潮流更迭，新老商圈交替。处在成都核心地带的盐市口商圈、春熙路商圈，不断有老商场退出。今年上半年，位于盐市口商圈的新世界百货闭店，位于春熙路商圈的伊势丹宣布年底关店。与此同时，茂业百货——盐市商圈内首个拆除并连同相邻城市旧改项目打造大型城市综合体、财富中心、仁恒置地广场都已开启了升级改造之路，成都商业强韧的潜力个中可见。"",
        ""核心品牌潜力指数权重：★★★    成都得分：9.35"",
        ""从品牌端来看，成都商业后劲力足，一大明证是其持续在线的连锁、头部品牌吸附力，其中不乏国内外知名连锁、头部品牌的各类首店。"",
        ""得益于政策引导的良性推动，成都已将“首店经济”发展成城市名片。公开数据显示，成都首店数量连年递增。2018年200家、2019年473家、2020年386家，至2021年达801家，同比增速107.5%。"",
        ""《成都市加快建设国际消费中心城市2022年工作要点》提出，今年推进首店经济迭代升级，引进城市首店300家以上，做大做强首店经济。"",
        ""成都还出台了“助企30条”，其中，对国内外知名品牌在蓉设立首店，按照店铺装修费用的30%，给予最高不超过100万元补贴；引入国内外知名品牌首店的商业运营企业，可获得100万元到300万元奖励。"",
        ""优质高端项目的良好业绩表现，也在吸引大批国内外中高档以上品牌，尤其是奢侈品牌，不断加码成都市场。"",
        ""过去两年，成都IFS和成都远洋太古里均实现两位数增长，它们积极寻求突破和创新，持续焕新品牌门店、升级品牌组合，为市场和顾客打造全新体验。据统计，已有10余家重奢品牌在成都IFS和成都远洋太古里布局双店。"",
        ""如今的成都，在奢侈品消费和时尚方面，已经广泛地被品牌和消费者认可为中国的第三极。"",
        ""开放、包容，成都最重要的性格。这不仅让这个城市多元化、国际化，同时也让其愿意接受、尝试一切新事物。年轻消费客群既审美在线又充满创造力，既懂生活又懂穿搭。这也为众多新兴、潜力品牌提供了挥洒创意的土壤。"",
        ""今年以来，京东新百货全国首家旗舰店、全国第二家、西南首家MANNER COFFEE宠物友好门店、M Stand全国首家270°环湖露营店、海马体全国首家男士店……纷纷落地成都。可见，成都正在持续发挥原有优势，大步迈进，在时间的作用之下，2023年再次逆袭上位或是大概率事件。""}

第二篇文档：{""2022城市商业力排行榜-苏州篇。"",
        ""城由市而兴起，商业繁华离不开城市兴盛。本系列，以城市视角，呈现商业存/增量、商圈更迭、商场调改等多维数据及鲜活案例，挖掘城市商业潜力。"",
        ""用纯粹的“人文视角”看苏州，它仿如易中天在《读城记》中所写，“是一座雅致、娴静的江南小城”。切换到商业视角，它是全球第一大工业城市，实打实的“钢铁硬汉”。强硬的经济实力加深厚的人文底蕴，是嫁接高端商业的温润土壤。可现实，却充满疑惑。苏州中高档商业格局老化、活力欠缺，且没有真正的顶奢项目。囿于此，在《城市商业力排行榜》TOP10榜单上，苏州老是第九名。"",
        ""苏州高端商业欲破局，城市底色相近的深圳，是个重要参考样本。"",
        ""全球第一大工业城市，商业档次垫底TOP10。从2021年到2022年，城市商业力排行榜上，城市名次有进有退。进击者有武汉、长沙、宁波、合肥、天津，暂时退居者有南京、郑州、沈阳、佛山。"",
        ""无论进退，都表明城市商业有腾挪的空间，有求变、重塑的可能性。但苏州却是罕见的“静止型”城市——始终停在老九之位。"",
        ""静止的苏州，多个城市商业力一级指标表现都差强人意。其中，商业活跃度排位甚至不及哈尔滨、济南，“惨兮兮”地吊在第20。"",
        ""与商业力以及各项指数排名鲜明反差，苏州的宏观经济实力却是绝对的王者。"",
        ""2021年，苏州GDP为2.27万亿元，连续三年守位全国第六；人均GDP为17.75万元，全国第四。同年，苏州工业总产值突破4万亿元大关，同比增长17.2%，正式超越上海、深圳，问鼎全球第一大工业城市。强劲的GDP打底，这年，苏州人均可支配收入6.82万元、人均消费支出4.18万元、社会零售消费总额9031.3亿元。此三项数据，均为江苏第一，力压省会南京。"",
        ""经济基本盘如此强劲，城市商业力却见乏力。具有引擎作用的高端商业力量匮乏，是要因之一。"",
        ""在《2022城市商业力排行榜》上，单看【城市商业档次】这一指标，TOP10城市中，苏州得分8.85，再次垫底。城市商业档次，可拆解为两个二级指标：城市核心商业档次和城市核心品牌档次。"",
        ""|    | 0                                  | 1    | 2            | 3            |\n|---:|:-----------------------------------|:-----|:-------------|:-------------|\n|  0 | 排名                                | 城市 | 核心商业档次 | 核心品牌档次  |\n|  1 | 1                                | 上海 | 9.76         | 9.79         |\n|  2 | 2                                  | 北京 | 9.51         | 9.72         |\n|  3 | 3 | 深圳 | 9.44         | 9.20        |\n|  4 | 4                                | 成都 | 9.36         | 9.38         |\n|  5 | 5                                | 重庆 | 9.16         | 9.22         |\n|  6 | 6 | 广州 | 8.90         | 9.36         |\n|  7 | 7                                | 杭州 | 8.96         | 9.07         |\n|  8 | 8 | 武汉 | 9.08         | 8.91         |\n|  9 | 9 | 南京 | 8.92         | 8.94         |\n| 10 | 10                                | 苏州 | 8.85         | 8.96         |"",
        ""城市核心商业档次中高档项目数量不少，但存在感极弱。赢商大数据显示，截至2022年6月，苏州存量商业项目202家，存量面积1489.76万㎡，均为全国第六。高商业存量之下，苏州人均购物中心面积、人均商业面积都排名第三。"",
        ""从项目档次来看，仅有美罗商城、比斯特购物村算是高档mall，奢侈品牌相对集中。美罗商城是独立百货，开业于2009年，奢侈品牌为14个，其中顶奢品牌有LV、PRADA、Gucci、Cartier、Max Mara；轻奢则有Céline、Tiffany&Co.等；比斯特购物村开业于2016年，奢侈品牌为34个，以轻奢和中奢为主。"",
        ""另外，苏州还有8个中高档项目。总体而言，城市中高档及以上项目数量不算少，可对外存在感弱，对内引领作用差。原因有二：其一，5个为独立百货，且开业于2002~2009年，商业形态/物业条件，都有不同程度的老化。以石路国际商城为例，长期观察苏州商业的业内人士表示，“这个百货过去五六年运营状况都不好”。其二，落位不集中，零星分散于姑苏、吴中、常熟、张家港等下辖区/市，难形成南京新街口、上海淮海中路、广州天河路规模协同、人流聚合之效应。"",
        ""|    | 0                        | 1                        | 2          | 3            | 4        | 5           |\n|---:|:-------------------------|:-------------------------|:-----------|:-------------|:---------|:-----------|\n|  0 | 项目名称                 | 项目类型                 | 开业时间   | 商业建筑面积 | 项目档次 | 所属商圈 |\n|  1 | 苏州中心                 | 购物中心                 | 2017.11.11 | 30万㎡       | 中高档   | 湖西商圈   |\n|  2 | 苏州天虹商场(金鸡湖店)   | 独立百货                 | 2009.4.24   | 5.1万㎡      | 中高档   | 湖西商圈   |\n|  3 | 苏州张家港景巴特购物广场 | 购物中心                 | 2014.11    | 12万㎡       | 中高档   | 朱港巷路商圈      |\n|  4 | 苏州美罗商城             | 独立百货                 | 2009.8     | 5.7万㎡      | 高档     | 观前街商卷  |\n|  5 | 苏州泰华商城             | 购物中心                 | 1996.1     | 4.8万㎡      | 中高档   | 南门商圈   |\n|  6 | 苏州协鑫广场             | 购物中心                 | 2019.10    | 3万㎡        | 中高档   | 湖东商圈   |\n|  7 | 苏州常熟八佰伴           | 独立百货                 | 2014.9     | 2.7万㎡      | 中高档   | 方塔街商圈 |\n|  8 | 苏州石路国际商城                      | 独立百货                      | 2002.10        | 3.5万㎡           | 中高档      | 石路商圈        |\n|  9 | 苏州比斯特购物村 | 购物中心 | 2016.10    | 11万㎡      | 高档   | ——   |\n| 10 | 苏州凯丽百货         | 独立百货                 | 2005.10    | 1.8万㎡       | 中高档     | 朱港巷路商圈        |"",
        ""存量不足，增量亮点少。据赢商网不完全统计，2022下半年苏州拟开业购物中心有16个，江苏第一，但却无一明显定位“高端”。"",
        ""更显尴尬的是，商业地产高端玩家也纷纷“绕开苏州”（未开业）。内资的华润置地、北京华联，快跑的万象城、SKP已“交战”杭州、成都，目前未官宣过进苏州。"",
        ""城市核心品牌档次。高档品牌数量仅有785家，不及上海1/3。赢商大数据显示，苏州高档品牌数量仅有785家，与隔壁的上海（2629家）形成强烈反差，也低于杭州（1049家）和南京（888家）。数据颗粒度进一步缩小至奢侈品牌门店，苏州仅96家，排名第12。"",
        ""与南京对比之下，苏州“中高档mall/品牌占比双低”，高端商业匮乏的现实，更显立体。"",
        ""虽南京城市商业力排位，从去年的第8掉到今年的第10，但中高档商业现状却远胜过苏州——中高档及以上mall体量占比15.5%，三倍于苏州；中高档品牌门店占比23.1%，全国排第五，远高于苏州的17.3%。"",
        ""具体来看，南京中高档及以上商业项目数为13个，8个驻扎在新街口商圈，落位集中，竞合生长，为级次丰富的品牌提供多样化的生存土壤。下半年，南京中高档商业将再添一员——江苏首座拥有河谷与绿洲结合的“轻奢”奥莱——砂之船（南京江北新区）超级奥莱。"",
        ""|    | 0                          | 1                      | 2                  | 3       | 4                | 5                |\n|---:|:---------------------------|:-----------------------|:-------------------|:--------|:-----------------|:-----------------|\n|  0 | 项目名称                   | 项目类型                    | 开业时间           | 商业建筑面积     | 项目档次         | 所属商圈     |\n|  1 | 南京德基广场一期                   | 购物中心 | 2006.6.26           | 6.5万㎡ | 高档             | 新街口商圈   |\n|  2 | 南京金鹰世界               | 购物中心                    | 2017.11.18 | 50万㎡   | 中高档 | 新江东商圈   |\n|  3 | 南京中央商场（新街口店）               | 独立百货               | 1936.6                | 8.8万㎡  | 中高档 | 新街口商圈           |\n|  4 | 砂之船（南京）奥莱                        | 购物中心                    | 2015.9                | 14万㎡     | 高档              | ——               |\n|  5 | 南京江宁金鹰购物中心               | 购物中心           | 2015.7  | 13万㎡           | 中高档             | 百家湖商圈          |\n|  6 | 南京金鹰中心（新街口）A座       |  购物中心           | 1996.4.18  | 12万㎡           | 中高档 | 新街口商圈  |\n|  7 | 南京金鹰湖滨天地A区    | 购物中心                   | 2011.4.15  | 12万㎡           | 中高档 | 仙林商圈  |\n|  8 | 南京景枫KINGMO           | 购物中心               | 2016.9.28           |  12万㎡           | 中高档                  | 百家湖商圈     |\n|  9 | 南京金鹰购物中心（珠江路店）             | 购物中心              | 2008.5          | 4万㎡  | 中高档           | 新街口商圈           |\n| 10 | 南京德基广场二期 | 购物中心               | 2012.5             | 8.5万㎡   | 高档           | 新街口商圈        |\n| 11 | 南京新百           | 独立百货             | 1952.8                | 10万㎡  | 中高档             | 新街口商圈   |\n| 12 | 南京大洋晶典（新街口店）                   | 独立百货               | 2003.1             | 4万㎡  | 中高档           | 新街口商圈       |\n| 13 | 南京金鹰中心（新街口）B座                   | 购物中心               | 2014.12                | 6万㎡   | 高档              |  新街口商圈      |"",
        ""苏州高端商业破局，向深圳取取经。苏州，这座全球第一大工业城市，高端商业破局，是必行之路"",
        ""最初设想，从中高档mall比例TOP3城市（北京、深圳、沈阳）、中高档品牌比例TOP3城市（深圳、北京、上海）中提炼共性，为苏州寻路。但细思一层，北京、上海的城市气质、产城格局与苏州大有不同，而传统重工业城市沈阳，商业生长、蝶变又是另一套逻辑。最后，对标城市，锁定深圳。虽然深圳和苏州城市线级不同，但二者的城市底色、商业布局诸多相似之处。"",
        ""城市底色，工业实力强。“一区一产业”，且人口相对分散。下辖各区/市因为工业强大而经济实力雄厚。不过，两个城市的发展阶段略有不同。深圳从承接香港外溢的工业需求兴起，现在本土民企发达，并且已将部分低端产业转移至东莞、惠州等地。而深圳本市则重点发展高精尖工业，以及第三产业。2021年，深圳第二产业GDP占比为37.00%，第三产业为62.9%。而苏州第二产业GDP占比仍高达47.9%，第三产业为51.3%。"",
        ""商圈分布，较为分散。因产城格局所致，两城均没有其他“强行政中心型”城市的“宇宙级商圈”，高端商业选址落位受限。"",
        ""高端消费，严重外溢。疫情前，深圳和苏州都有高端消费外溢现象。不同的是，深圳是外溢至香港，苏州外溢至上海。这在很大程度上影响了两城高端商业布局。"",
        ""在《2022城市商业排行榜》上，深圳排名由上年的第四，升至第三。城市商业档次得分9.43，居全国第三；城市商业活跃度得分9.45，全国第二。这两个指标，恰是苏州最“拿不出手”的。"",
        ""商业力量。深圳高奢mall从空白到“垄断”，中高档mall趁势崛起。2021年，深圳人均mall体量中等，仅为0.9㎡，但中高档mall及以上项目占比为19.0%，位居全国第三，仅次于北京、沈阳。"",
        ""过去多年，深圳都是内地奔赴香港购物的中转站；如今，深圳中高档及以上mall组团耀眼，活力满满。反差背后，有符合当地商业特有的发展逻辑。"",
        ""2000年前后，北上广先后迎来首个高奢mall，但深圳直到2004年，深圳万象城开业才补上这一空白。2020年起，奢侈品牌集中入驻深圳湾万象城。"",
        ""前后跨越十几年，华润置地以两座万象城，“垄断”了深圳高奢mall市场，外来玩家入局，阻力很大。但在介于中档和高奢之间的“中高档mall”这一战场上，良机不少，19个中高档项目先后跃入。"",
        ""众人拾柴火焰高，深圳中高档及以上商业市场日渐繁盛，且项目形态及落位，紧跟城市发展步调。"",
        ""项目形态、落位：以购物中心为主，依产城格局多点开花。5个中高档百货，普遍开业于2000年前后，落位于深圳最初的“宇宙中心”——华强北商圈和东门商圈；而14个中高档mall，则随着深圳产城格局一路向西，分布于11个商圈；其中蔡屋围商圈、福田CBD商圈、后海商圈、宝安中心商圈较为集中——最少有2个。相较之下，苏州10个中高档及以上项目中，主要落位于核心老城姑苏区，且整体老化明显。"",
        ""开发商阵营：本土玩家强势，多产品线火力全开。从中高档及以上项目开发商来看，深圳本土玩家极其强势，欣欣向荣。相较之下，苏州过分依赖外来势力，反成掣肘。"",
        ""深圳21个中高档及以上项目，基本由本土开发商自主开发和运营，其中不乏华润置地、万科印力这样有国资背景的头部企业，也有星盛商业、卓越集团这样的硬核民营玩家。充分的市场竞争，锻炼出了多样的生存能力。上述这些本土玩家在深圳，普遍布局了多条产品线。以通盘之力，稳住根基，为造中高档mall打下基础。"",
        ""典型者华润置地，深圳7个项目分布于不同的档次——高奢mall有两座万象城，中高档则有万象天地和万象前海，中档则有1234Space、布吉万象汇、万象食家；鸿荣源则有2座中高档项目，即前海壹方城、龙华壹方城，中档有深圳壹方天地，大众档则是岁宝百货（龙岗店）。"",
        ""产品线丰富外，深圳本土开发商倾向于多区域布局，并把中高档项目落于各自商业势力相对较强的区域"",
        ""对照之下，苏州比较瞩目的商业项目，多由外来力量掌舵，本意是从资本、运营、观念等层面拔高、优化城市商业格局。"",
        ""30万㎡的苏州中心，是苏州最大商业综合体，由苏州恒泰与凯德合资共建；奢侈品最大集结地——比斯特购物村，所有者是英国维泰集团（Value Retail）；苏州久光百货则由利福国际开发和运营，后者拥有及经营香港两家崇光百货；曾经具有“网红”效应的新光天地和诚品书店，均来自中国台湾。"",
        ""而近期宣布落地的，苏州真正高奢mall——“中環”系列商业项目，则来自香港置地。"",
        ""综上，深圳中高档商业本土开发商当自强，竞争灵巧而充分，活力满满。苏州则在借势外来力量之路上，探索不止，但未达期待值。"",
        ""品牌力量深圳首店爆发，奢侈品牌大集结。中高档商业格局截然不同，品牌入驻意愿也差别较大，主要体现在首店、中高档品牌、奢侈品牌三个维度。"",
        ""首店：规模、商场吸附力，深圳更胜一筹。近两年，苏州和深圳都发力建设国际消费中心城市，加码首店经济，但二者的“首店走势”有别。"",
        ""据赢商网不完全统计，经过2020年低谷后，2021年深圳首店爆发，购物中心场景引入270家各能级首店，比2019年增长超40%。今年上半年，再引入130家首店。而苏州过去三年，购物中心引入的城市首店和全国首店总数都徘徊在50家左右，今年上半年受疫情影响严重，引入25家首店"",
        ""以2022年上半年为例，深圳、苏州的商场首店吸附力，类型、档次也不相同。在深圳，“奢侈新星”深圳湾万象城之外，其它中高档商场的首店贡献力也很强。在苏州，25家城市首店和全国首店，7家入驻苏州中心——唯一有首店贡献的中高档商场"",
        ""中高档品牌门店：苏州零售业态占了9成，深圳餐饮、娱乐多元组合。有意思的是，苏州的中高档品牌中，零售业态占比高达92.1%，物质化追求明显。而深圳对应的占比仅为85.8%，其他则分布于餐饮、儿童亲子、生活服务、文体娱业态。外界认知中“一心搞钱”的深圳人，其实很讲究生活质量。"",
        ""奢侈品牌门店：深圳重奢占比为18.9%，苏州仅为6.3%。在各种类型的品牌门店中，奢侈品牌门店，最能体现城市商业吸引力和商业能级。这一回合，深圳重奢门店占奢侈品牌门店总量的18.9%，而苏州仅为6.3%。"",
        ""深圳万象城和深圳湾万象城，是奢侈品入驻深圳的首选之地。深圳万象城入市18年，奢侈品牌氛围已然成熟。而深圳湾万象城自2020年以来，云集一线重奢品牌，CHANEL、DIOR、LV、LOEWE、BVLGARI、Cartier、HERMES等高规格门店相继亮相，还以稀缺首店和新锐品牌构筑“独家体验”。"",
        ""此外，深圳在中奢、轻奢梯队品牌占比，也表现不俗。在这方面，深圳其他中高档商场亦功不可没，纷纷升级品牌矩阵，中奢、轻奢是主要方向。"",
        ""2021年，深圳前海壹方城重点强化国际腕表珠宝，目前已聚集了Cartier、OMEGA、IWC、PIAGET、GUCCI、QEELIN等头部品牌，拉动整个项目的实质性提档。"",
        ""卓悦中心开业三年，业态和品牌升级呈现“高化美妆+高端腕表”趋势，并且还有一丝潮奢的气息。今年上半年，卓悦中心新开了国内独立设计师买手店hug华南首店、国际华裔设计师“婚纱女王”王薇薇VERA WANG华南旗舰店。"",
        ""福田星河COCO Park的品牌调整思路是“顶流美妆+潮流地标+网红餐饮高地”。近年来，福田星河COCO Park不断对美妆业态进行提档升级，相继引入Dior、Lancôme、YSL、Giorgio Armani 、CPB、Guerlain、FRESH、Givenchy、ACQUA DI PARMA、Burberry、ISSEYMIYAKE等多家国际一线美妆品牌，打造深圳又一“顶流”高化矩阵。"",
        ""深圳中高档商业市场活跃跳脱，张力饱满，这得益于本土玩家灵巧、机敏的竞争策略，以及这座城市发达的民营经济、创新进取的城市性格。"",
        ""而苏州中高档商业则过分依赖外来力量却“不得劲儿”，破局之路漫漫，但改变正在发生。"",
        ""去年12月，苏州市政府印发《苏州市商贸业“十四五”发展规划》提出多个“2025计划”，排在首位的是“培育创建国际消费中心城市”，并计划“拥有市级以上首店数量1000家”。"",
        ""自去年颁布《关于支持发展品牌首店的若干措施》文件后，今年8月举行首店经济发展大会暨进口贸易促进大会，通过政策扶持、资金补贴等方式，鼓励国际知名品牌企业入驻苏州、本土品牌开设旗舰店。"",
        ""政策引导层层加码，重量级首店次第而来。今年7月，老佛爷百货入驻苏州比斯特购物村；9月，“汉堡界的爱马仕”ShakeShack入驻苏州中心商场……"",
        ""每个城市，在不同阶段，都有必须要做的事。在工业立市阶段，苏州打了场漂亮仗，构筑了强韧的经济底盘。现在，转入消费立市阶段，它需要换个思路，继续奔跑。""}

第三篇文档：{""2022城市商业力排行榜-长沙篇。"",
        ""城由市而兴起，商业繁华离不开城市兴盛。本系列，以城市视角，呈现商业存/增量、商圈更迭、商场调改等多维数据及鲜活案例，挖掘城市商业潜力。"",
        ""星城长沙，“挤掉”沈阳，闯入商业准一线城市阵营。在《2022城市商业力排行榜》上，排位之变最为惹眼的长沙，是座潮流又市井的“网红城市”。在刚过去的“十一”假期，它被评为网友推荐喜欢的旅行城市榜TOP1（同程旅行数据）。"",
        ""“全国最容易遇见明星的城市之一”、“中国最具幸福感城市”、“中国十大美好生活城市”……靠着这些独属标签，近年长沙热度一直在攀升。"",
        ""超高人气背后，是长沙文化底蕴、经济基础、商业实力、人口规模等底层实力的持续进化。"",
        ""替补沈阳、跨级上位，长沙逆袭靠什么？依次摆开5大测评维度可见，沈阳相较“补位者”长沙，仅商业档次略微占优，而其余指标均有不足。在商业发展基础上，进一步缩小颗粒度可见，除了交通配套指数较低，长沙经济基础、人口潜力、生活配套均优于沈阳。"",
        ""经济实力上：长沙GDP站上1.3万亿元新台阶。2021年沈阳GDP总量7249.7亿元，按可比价计算同比增7%，而此前与其同处商业准1线城市的伙伴城市，早已是万亿GDP玩家。后来居上的长沙，2021年GDP则是站上1.3万亿元新台阶，在我国省会城市中排名第6，在中部地区仅次于武汉。"",
        ""人口潜力上 ：长沙已达“超大城市”人口量级。据2021年末主要城市常住人口与增量的统计数据显示，长沙常住总人口1023.93万人，比上年增长1.8%，达到最新城市规模等级标准中“超大城市”人口量级。但作为“东北最大城市”的沈阳，人口增长十分有限，至2021年底，常住人口为911.8万人，离“千万人口”目标还有距离。"",
        ""生活配套上：长沙入选全国“一刻钟便民生活圈”。作为年轻人眼中的“幸福之城”，长沙已形成30分钟即时便民零售圈——平均每2093人就拥有一个便利店，便利店发展指数位居全国第2；成功入选全国“一刻钟便民生活圈”试点。强劲GDP实力、人口潜力、便民的生活配套打底，推动长沙商业规模、商业活跃度、商业潜力稳而向上。"",
        ""商业规模：长沙存量商业规模、增速狂甩沈阳。据赢商大数据统计，截至2021年，长沙3万㎡以上已开业购物中心+独立百货存量超760万㎡。"",
        ""2018年，长沙商业高速爆发，年新增商业体量达到158.3万㎡。其中，长沙IFS落成，415个品牌开出，引领长沙商业升级。人气鼎盛之时，这座城市新地标拍照要排队5-10分钟，每次2-3组同时进行。往后四年间，长沙商业以“商业+”多元模式开启进阶之旅。龙湖长沙洋湖天街、长沙北辰三角洲大悦城、长沙荟聚等项目，以主题式商业为长沙带来全新的商业体验。"",
        ""据长沙商务局，2022年，在商贸流通设施优化升级方面，长沙商圈和大型商业综合体数量（60个）较2012年翻了一番，百强市场数量名列全国第3。"",
        ""相较之下，沈阳存量商业虽超700万㎡，但增速日渐放缓经历2018年的“突进式”发展后，沈阳2019年仅有两个新增商业项目，分别为位于太原街商圈的城开中心·太原里和浑南全运板块的万达广场。。"",
        ""沈阳商业规模增量有限，主要受限于老工业基地机制性和产业结构问题的影响，经济发展速度放缓，人口增长乏力，消费需求远不及一线城市以及服务业、创新业务发达的二线城市。"",
        ""商业活跃度：长沙日均客流、客流密度连续三年高于沈阳。"",
        ""锚定商业活跃度指标，“人气顶流”长沙优势满满，商圈客流指数、项目客流指数分别为0.16、0.23，两项指数均强于沈阳。具体看，长沙的购物中心日均客流、客流密度已连续三年高于沈阳。其中，长沙在日均客流逐年递增之下，客流密度微跌但尚有维稳之势；而沈阳样本商场的日均客流同比略升至105万人，但客流密度则下滑至0.13人/㎡。"",
        ""商业潜力：长沙商业规模增速位居第一，品牌档次奋起直追。《2022年城市商业力排行榜》中，长沙能够替补沈阳上位，另一关键在于商业核心潜力“够硬”。在核心商业潜力TOP10城市中，长沙商业规模增速位居第一，超过了商业一线选手上海、深圳、广州、重庆和成都。"",
        ""2021年，长沙对应商业项目的增量、增速均大幅提升，超沈阳一倍有余。据赢商大数据不完全统计，2021年，沈阳3万㎡以上开业购物中心增量56万㎡，增速7.4%，增量、增速与2020年相对持平。"",
        ""在拟增量上，长沙势头更足。未来三年，据赢商大数据不完全统计，长沙新增商业面积将达到274.54万方，其中涵盖了龙湖的新姚天街、芙蓉天街、开福天街，以及长沙永旺梦乐城、长沙万象城等多个项目。"",
        ""存量商业规模不及长沙，但沈阳人均购物中心面积数值却达到0.79，饱和度高这意味着，以城市的人口结构及消费能力来看，沈阳商业地产的体量已经超出一定的合理范围，步伐放缓，情理之中。。"",
        ""网红力打底，长沙“造星”势头凶猛。对比同层级的武汉、成都、重庆，长沙的地缘优势不是最突出的，但这座城市跃迁的商业力背后，是其持续的“造星”力、涌动的创新力。"",
        ""长沙网红指数，不逊色于成渝杭。从商业二线之城，跃入准一线阵营，长沙在“10强争霸赛中”亮点不少，且网红指数不逊色于成都、重庆、武汉、西安等二代网红“前辈”。"",
        ""高人气加码，长沙化身新消费品牌制造机。蔡钰在《商业参考》节目中，总结了长沙竞争力持续走强的2大秘密：一是创建新消费之城的独特定位，二是聚集年轻人。"",
        ""据《2021新一线城市Z世代青年消费趋势报告》，70%的年轻人喜欢一座城市的首要原因是“生活悠闲、归属感强，烟火气十足”。接地气的长沙，年轻人奔赴而来。据第七次人口普查数据，近10年长沙人口净增300万人以上，其中80%为年轻人。"",
        ""攀升的人气，激活消费，长沙晋升为新消费品牌沃土。"",
        ""除了全国网友“打飞的”也要来品尝的茶颜悦色、文和友等前浪，长沙近年还持续杀出一批“新消费湘军”，包括柠季、墨茉点心局、虎头渣打饼行、盛香亭、炊烟小炒黄牛肉、三顿半、果呀呀等。它们从品牌调性到营销打法都带着长沙烙印——“市井文化”与“新国风”，强调城市限定且擅长“饥饿营销”，重视线下体验，营造“打卡经济”等。"",
        ""新锐品牌层出不穷、出道即火，资本闻风而动，长沙化身“投资热点城市”。腾讯、今日资本、GGV纪源资本、字节跳动、红杉中国、IDG等顶级VC前来打卡，以期投出下一个茶颜悦色。"",
        ""对此，长沙市发改委主任蒋红波在此前公开采访中表示，“营商环境持续优化，城市能级和核心竞争力不断增强，已经成为长沙的‘金字招牌’。”"",
        ""据天眼查数据，2021年长沙新消费赛道融资井喷——1-7月，长沙7个新消费项目获得12次融资。融资金额在2021年上半年就已达236.51亿元，这一数值相当于过去五年来长沙新消费融资总金额的68%。"",
        ""行至2022上半年，长沙新消费品牌融资持续增长。据天眼查数据，2022年1-7月，长沙已有9个新消费项目获得融资，融资金额达13.45亿元。"",
        ""一头是刻入基因的消费文化，一头是持续增长的资本热情，长沙因此成为新消费品牌最好的试验田之一。"",
        ""不夜城基因加持，文娱体验拉满。“夜生活”是长沙的一大特色，也是吸引年轻人的筹码。今年1月，《2021年中国城市夜经济影响力十强城市榜单》揭晓，长沙位列全国第二，仅次于重庆。"",
        ""另据美团数据，2022年暑期长沙市五一广场夜间休闲娱乐订单量全国第一，力压武汉光谷鲁巷、重庆观音桥、武汉江汉路步行街、南京新街口。"",
        ""不睡觉的年轻人，在长沙不愁娱乐活动，“北上广的失眠是真失眠，而长沙的失眠是不知道下一场去哪嗨皮”。"",
        ""从马栏山湖南广电里生长出牢固的根系，娱乐精神已深入到这座城市的骨髓，“玩转长沙”也成为社交平台热门的城市话题。"",
        ""华创证券2021年实体剧本杀消费数据显示，长沙是人均拥有剧本杀门店数量最多的城市打开美团锁定五一广场后能看到，仅这一个商圈就有20多家同类型剧本杀店铺。。"",
        ""活跃的夜间消费，是长沙人消费热情高的一个缩影。2021年，长沙市全市社会消费品零售总额达5111.57亿元，较2012年（2454.71亿元）翻了一番，年均增长8.5%，总量稳居全省第一。这些宏观数字的背后，正是一个个的微观实体迸发出的活力。"",
        ""“造星”凶猛，长沙商业的增长极在哪？于网红城市而言，热闹表象之下，何以长红始终是无法回避的命题。正如长沙餐饮保姆好哥所说，“最害怕大家说‘长沙网红城市不再网红’。”"",
        ""加码中心商圈虹吸效应，引流、提质两手抓。2月中旬，长沙正式印发“关于创建国际消费中心城市的实施意见”，明确了任务书、时间表、路线图，提出将长沙打造成具有“时尚之都”“快乐之都”“活力之都”“休闲之都”美誉的国际消费中心城市。意见指出，到2026年，长沙要培育形成1个具有国际影响力的千亿级核心商圈，将消费力和人流集中起来，将中心商圈打造成热点地区，实现消费能态的跃迁。而这个中心商圈，就是长沙五一商圈。"",
        ""坐拥10大商业准一线城市商圈客流TOP1的五一商圈，虽人气高企，但高端商业稀缺，商业力上仍需追赶前辈们。"",
        ""对标“中华第一商圈”南京新街口商圈，长沙五一商圈的高端商业的整体牌面、明星项目增长空间大。"",
        ""整体牌面，南京德基广场、南京大洋晶典、南京金鹰购物中心、南京金鹰中心、南京新百、南京中央商场“6大金刚”撑起了新街口的贵气；而五一商圈中高档以上档次项目为4个，分别是长沙IFS、长沙海信广场、长沙平和堂百货(五一广场店)、长沙王府井百货(五一广场店)，数量与档次均有待提升。"",
        ""明星项目，五一商圈虽有长沙IFS坐镇，但吸金力还有待向南京德基广场看齐。前者2021年营业额近90亿元，后者超210亿。"",
        ""此外，长沙五一商圈项目空置率需进一步降低。2020-2022年，五一商圈内除长沙IFS几乎满租外，其它购物中心空置率一度超20%，部分存量项目运营力需继续改善。"",
        ""提升商圈内高端项目数量、加速存量项目升级改造，无疑是提升五一商圈整体商业实力，加强规模集群效应的重要抓手。"",
        ""与此同时，打造商业新地标亦是长沙长红之重点，包括培育建设梅溪湖、湘府消费中心、桐梓坡、北辰、武广自贸、松雅湖、万家丽、东塘、红星、洋湖-大王山等10大百亿级商圈。"",
        ""提升高端消费品牌集聚度，长沙商业引力up。“首店经济”方面，增强高端消费品牌集聚，是长沙商业力UP的另一突破口。据赢商大数据不完全统计，长沙奢华档次品牌相对较少，高端品牌引进仍有较大空间。"",
        ""另据赢商大数据不完全统计，2021年全年，长沙首店共计137家。其中，零售业态占比达到47%，较往年有所提升，但高端档次品牌数量较少；烘焙类糕点、茶饮小吃等休闲餐饮占餐饮业态近1/3，且以大众消费为主。"",
        ""但值得注意的是，在打造“国际消费中心城市”政策下，长沙高端品牌招揽迎来了新机遇。2022年2月，长沙政府表示，每年新增国际国内知名品牌首店、旗舰店、体验店100家以上，打造五一商圈、红星商圈等“首店经济集聚区”；在新品发布、资源对接、活动审批等方面开通绿色通道，吸引一批国际高端知名品牌、原创设计师品牌等在长沙开展首发和首展。"",
        ""烟火气十足，新活力四射，长沙跃上商业准一线新台阶，形成强大的城市吸引力。如今，在强省会战略指导下，在创建国际消费中心城市的目标下，长沙将在不断迭代与调整中进一步释放潜力，步履不停地走上“造星”之路。""}"